上海发布房地产政策“沪八条”，市场反响热烈

8月20日，房地产行业表现强劲，城投控股股票涨停，福星股份之前也涨停，荣安地产、华丽家族、京投发展、三湘印象、香江控股和城建发展等公司纷纷跟随上涨。当天，上海市政府联合多个部门公布了楼市新政“沪八条”，旨在更好地满足市民的住房需求，并推动房地产市场的稳定和健康发展。这个文件将于2026年8月21日正式实施，主要涵盖住房公积金的提取政策、个人住房信贷政策、购房补贴、房票安置以及收购二手房等五个方面，总共八项措施。

首先，针对住房公积金提取，政策进一步优化，为了更好地支持市民的多样化住房需求，扩大了提取范围。目前，购房者可以用住房公积金支付新建住宅及现房的首付款，并且提取公积金后不会影响贷款额度。同时，还放宽了提取的频次和金额，允许未办理公积金贷款的购房者每年提取资金，并且提取额度上限可达到购房款的自有资金部分。此外，购房契税和车位、储藏室的费用也可通过住房公积金支付。

其次，在个人住房信贷政策方面，通知明确降低了二套房的最低首付款比例。在外环外购买住房的情况下，首套房贷款的最低首付款比例设为15%，而外环内则维持在25%。这项政策的目的在于促进购房者的贷款申请，提高购房的可负担性。

接下来，推出了阶段性的购房补贴政策，旨在支持居民的换房需求。例如，居民在上海市外环外购房并且在一年内完成二手房的出售，可以申请最高5万元的购房贷款补贴。此外，对在外环内出售的二手住房家庭，可以享受叠加补贴，最多金额为8万元。

此外，政策还加强了房票安置，在拆迁补偿中引入房票安置方式，特别关注城中村和旧城区的改建，旨在多样化安置方式，以满足居民的不同需求。最后，通知还计划加快收购二手住房，用于保障性租赁住房，并将其与中心城区的发展需求相结合，以增加租赁住房的供应量。